南京楼市金三银四成交量同比大跌70%！2季度预计17家纯新盘补货市场

所谓“金三银四”，被称为楼市传统的销售旺季。今年，在全国楼市48城150次集中调控下，南京楼市“金三银四”的表现又会如何呢？咱先从成交量和上市量来说说吧。

据南京市网上房地产的数据，南京3-4月的新房成交量为：8912套。同比去年（3-4月成交量29804套），大跌70%！

咱在看看上市量，在政府限价令实施一年的市场下，不少开发商的销许要么拿不到，要么就是干脆不领了，市场上各家楼盘上市似乎都患上了“拖延症”。据统计，南京今年整个“金三银四”入市推新的楼盘约70家，房源量有1.6万套。

楼市热词诞生：

河西8成首付是标配

刚需房号也很贵

①河西8成首付是标配

在上周海玥名都选房结束后，五矿崇文金城也传出即将开盘的消息，其中明确8成首付！随时开盘。这已经是河西第5家首付8成的楼盘：

2016年仁恒江湾城：最后一批收官房源，首付8成，均价45000元/㎡；

4月21日 保利天悦：首付8成，均价44999元/㎡；

4月22日 金地中心风华：首付8成 均价34939元/㎡；

4月23日 海玥名都：首付8成，均价44955元/㎡。

在以上楼盘的开盘现场，确实有一些买房人被8成首付拦在门外，但从总体买房人的热情来看，8成首付买房的人还是很多。

②刚需房号也很贵

南京房价高企，一些刚需房源变得越来越抢手。就在金三银四期间，江北高新区一楼盘曝出，一个房号卖到了20万。

目前高新区周边的二手房基本上已经卖到了22000元/㎡左右，在售新房反倒因为政府限价，价格远低于二手房价格，备受买房人的追捧。

据了解，不仅仅是江北高新区，例如江宁滨江、甚至禄口等区域都传出炒房号的消息，价格也炒到了十几万。

在这之后，南京公布了2017年上半年以及全年的土地供应计划，唯独没有明确挂出下一场土拍的地块。截止目前，南京土地市场已经空档一个月了。

政策调控下，上市量从政府严格把控着，市场的需求依旧很是旺盛。在金三银四期间，南京新房的库存量一度跌破2万套。再一次创下了南京库存新低。

截止4月30日，南京新房的库存量为23922套。